2019年06月海南工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月海南工业用地成交总况分析

2019年06月，海南成交用地总面积 434,633 平方米（约合 652亩）
· 工业用地面积为 308,818 平方米（约合463 亩），占总面积的71% ，环比下降 25.84 %；
· 成交金额共计55,807万元，其中工业用地金额17,094万元，占比30.63% ，环比增长 29.1 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临高县	260,681	84.41%	-16.7%	9,588	56.09%	20.29%	5	83.33%	150%
三亚	48,138	15.59%	-	7,506	43.91%	-	1	16.67%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2019年06月海南工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临高县与三亚。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临高县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2019年06月海南工业用地市场交易分析

三、2019年06月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临高县成交宗数最多，这也是临高县近12月以来第 6 次成为海南成交土地最多地区。同时，三亚也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临高县、三亚正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年06月海南工业用地成交宗数分析

四、2019年06月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临高县成交金额最高，高达 9,588万元。全市成交总金额较上月增长 29.1%呈现上升状态。

图4 2019年06月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三亚成交均价最高，达到 104 万元/亩，临高县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月海南各地区土地成交均价分布

五、2019年06月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三亚财信通科技投资有限公司竞得，为7,506万元；此地块成交均价也为本月最高，达104万元/亩；2019年06月面积最大的地块为200.04亩，位于物流中横路与物流纵五路交汇处东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三亚	高新技术产业园控规C11-1地块	7506	104	72.21	三亚财信通科技投资有限公司
2	临高县	物流中横路与物流纵五路交汇处东南侧	4736	24	200.04	丰海物流产业发展（海南）有限公司
3	临高县	万宁市礼纪镇群坡村高速路口东侧地段	3314	25	130.8	万宁市海建装配式建筑工程有限公司
4	临高县	东方市G8高速公路感城出入口东侧	1040	26	39.86	海南农垦南繁产业集团有限公司
5	临高县	东方市G8高速公路感城出入口东侧	263	26	10	海南农垦南繁种子烘干精选服务有限公司
6	临高县	五指山市番阳镇开示村西侧	235	23	10.31	五指山勇毅雪茄庄园有限公司