2019年09月海南工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月海南工业用地成交总况分析

2019年09月，海南成交用地总面积 889,362 平方米（约合 1,334亩）
· 工业用地面积为 234,673 平方米（约合352 亩），占总面积的26% ，环比增长 978.54 %；
· 成交金额共计633,658万元，其中工业用地金额6,664万元，占比1.05% ，环比增长 1389.55 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地9宗，占总宗数的25.71% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临高县	220,725	94.06%	914.44%	5,713	85.73%	1176.93%	8	88.89%	300%
海口	13,948	5.94%	-	952	14.27%	-	1	11.11%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2019年09月海南工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海口与临高县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临高县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2019年09月海南工业用地市场交易分析

三、2019年09月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临高县成交宗数最多，这也是临高县近12月以来第 9 次成为海南成交土地最多地区。同时，海口、临高县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海口、临高县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月海南工业用地成交宗数分析

四、2019年09月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临高县成交金额最高，高达 5,713万元。全市成交总金额较上月增长 1389.55%呈现波动状态。

图4 2019年09月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海口成交均价最高，达到 45 万元/亩，临高县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月海南各地区土地成交均价分布

五、2019年09月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被澄迈华盛天涯水泥有限公司竞得，为2,372万元；而海南普利制药股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2019年09月面积最大的地块为115.09亩，位于永发镇海屯高速公路16公里处西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临高县	永发镇海屯高速公路16公里处西侧	2372	21	115.09	澄迈华盛天涯水泥有限公司
2	临高县	琼中县湾岭热带农产品综合物流园区内	1210	13	96.23	海南森中生物科技有限公司
3	海口	海口市江东新区	951	45	20.92	海南普利制药股份有限公司
4	临高县	琼中县湾岭热带农产品综合物流园区内	726	12	60	海南省农垦五指山茶业集团股份有限公司
5	临高县	物流三号路与物流中横路交汇处东北侧	432	23	18.47	海南振海翔工程机械有限公司
6	临高县	物流三号路与物流中横路交汇处东北侧	293	24	12.44	广西湘恒投资有限公司
7	临高县	物流三号路与物流中横路交汇处东北侧	230	24	9.75	广西启弘投资有限公司
8	临高县	物流三号路与物流中横路交汇处东北侧	227	24	9.62	海南海伦南方车辆服务有限公司
9	临高县	物流三号路与物流中横路交汇处东北侧	223	24	9.48	海南自贸区恒联捷贸易有限公司