2020年04月海南工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月海南工业用地成交总况分析

2020年04月，海南成交用地总面积 875,959 平方米（约合 1,314亩）
· 工业用地面积为 756,215 平方米（约合1,134 亩），占总面积的86% ，环比增长 7008.49 %；
· 成交金额共计121,342万元，其中工业用地金额36,258万元，占比29.88% ，环比增长 4927.01 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地16宗，占总宗数的69.57% ，环比增长 1500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临高县	623,516	82.45%	-	23,163	63.88%	-	14	87.5%	-
海口	101,055	13.36%	849.92%	7,044	19.43%	876.54%	1	6.25%	持平
三亚	31,646	4.18%	-	6,052	16.69%	-	1	6.25%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2020年04月海南工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临高县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2020年04月海南工业用地市场交易分析

三、2020年04月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临高县成交宗数最多，这也是临高县近12月以来第 9 次成为海南成交土地最多地区。同时，海口、三亚、临高县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海口、三亚、临高县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月海南工业用地成交宗数分析

四、2020年04月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临高县成交金额最高，高达 23,163万元。全市成交总金额较上月增长 4927.01%呈现波动状态。

图4 2020年04月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三亚成交均价最高，达到 127 万元/亩，临高县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月海南各地区土地成交均价分布

五、2020年04月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海口美安置业开发有限公司竞得，为7,043万元；而三亚佳翔航空货运服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达127万元/亩；2020年04月面积最大的地块为200.94亩，位于定安县新竹镇中线高速公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海口	海口市美安科技新城B0608地块	7043	46	151.58	海口美安置业开发有限公司
2	三亚	三亚市天涯区大兵河控规DB-3地块	6052	127	47.47	三亚佳翔航空货运服务有限公司
3	临高县	定安县新竹镇中线高速公路东侧	3618	18	200.94	定安绿筑集成科技有限公司
4	临高县	永发镇海屯高速公路16公里处西侧	2945	21	141.9	澄迈华盛天涯水泥有限公司
5	临高县	文昌市东路镇约亭工业园区内	2383	35	68.04	百洋产业投资集团股份有限公司
6	临高县	儋州市南辰农场	1979	26	75.16	海南富森木业科技有限公司
7	临高县	文昌市东路镇约亭工业园区内	1838	35	52.5	海南（潭牛）文昌鸡股份有限公司
8	临高县	文昌市东路镇约亭工业园区内	1593	35	45.51	文昌青牧原实业有限公司
9	临高县	石碌镇太坡组团工业一路东侧	1592	26	61.62	昌江广凌农业科技有限公司
10	临高县	石碌镇太坡组团工业二路西侧	1550	26	60	海南欧兰德现代农业开发有限公司
11	临高县	东方市华能电厂南侧、滨海南路东侧,东方工业园区内	1486	16	90.59	凯润（东方）新能源有限公司
12	临高县	文昌市东路镇约亭工业园区内	1048	35	29.92	文昌安达制罐有限公司
13	临高县	文昌市东路镇约亭工业园区内	1032	35	29.47	叶永春
14	临高县	定安县定城镇环城南二环路南侧	883	25	34.96	海南正大实业集团有限公司
15	临高县	文昌市东路镇约亭工业园区内	697	35	19.91	海南吉宏宝食品有限公司
16	临高县	定安县富文镇坡寨至龙门路南侧	520	21	24.75	定安富东实业有限公司