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2020年07月海南工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月海南工业用地成交总况分析

2020年07月,海南成交用地总面积266,049平方米(约合399亩)
· 工业用地面积为139,190平方米(约合209亩),占总面积的52%,环比下降39.13%;
· 成交金额共计43,337万元,其中工业用地金额7,154万元,占比16.51%,环比下降16.53%;
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗,占总宗数的25%,环比下降25%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
海口 254,428 182.79% - 15,681 219.18% - 6 200% -
临高县 164,093 117.89% -28.24% 4,697 65.65% -45.2% 2 66.67% -50%

图1 海南工业用地成交总况

二、2020年07月海南工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,集中在海口与临高县。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,且海口土地成交面积最大,占比183%。

图2 2020年07月海南工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,海口成交宗数最多,这也是海口近12月以来第6次成为海南成交土地最多地区。同时,海口也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;海口正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势临高县热度有所降低。

图3 2020年07月海南工业用地成交宗数分析

四、2020年07月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,海口成交金额最高,高达15,681万元。全市成交总金额较上月下降16.53%呈现下降状态。

图4 2020年07月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看,海口成交均价最高,达到41万元/亩,临高县成交均价最低,为19万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月海南各地区土地成交均价分布

五、2020年07月海南工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,海南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被海南灵康制药有限公司竞得,为5,282万元;而上海儿童营养中心(海南)有限公司竞得的地块成交均价最高,达48万元/亩;2020年07月面积最大的地块为235.25亩,位于临高县波莲镇抱美村西南侧地段。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 海口 海口市美安科技新城B0615-1地块 5282 35 150.92 海南灵康制药有限公司
2 临高县 临高县波莲镇抱美村西南侧地段 4470 19 235.25 宁能临高生物质发电有限公司
3 海口 海口市美安科技新城B0623-1地块 3825 48 80.19 海南海灵化学制药有限公司
4 海口 海口市美安科技新城B0625-4地块 1919 48 40.08 上海儿童营养中心(海南)有限公司
5 海口 海口市美安科技新城B0625-5地块 1898 47 39.97 中玉制药(海口)有限公司
6 海口 海口市美安科技新城B0519-5地块 1645 35 46.98 海南雅葆天维实业股份有限公司
7 海口 海口市美安科技新城B0625-3地块 1112 47 23.5 海南聚绅药业有限公司
8 临高县 湾岭镇山尾村 227 21 10.89 琼中鑫森混凝土有限公司

图6 海南工业用地成交详情

六、海南投资分析

由图可知,海南工业用地成交面积位列全国第28位,排名下降,与青海、宁夏在同一梯队,成交面积占全国0.17%。

图7 2020年07月全国工业用地成交详情

海南工业用地成交均价位列全国第6,排名上升与湖南、陕西在同一梯队,地价水平相对较高。

图8 2020年07月全国工业用地成交详情

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