2020年10月海南工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月海南工业用地成交总况分析

2020年10月，海南成交用地总面积 670,875 平方米（约合 1,006亩）
· 工业用地面积为 381,703 平方米（约合573 亩），占总面积的57% ，环比下降 2.24 %；
· 成交金额共计178,308万元，其中工业用地金额20,621万元，占比11.57% ，环比增长 4.89 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地10宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临高县	219,964	57.63%	-21.88%	9,510	46.12%	-19.65%	6	60%	持平
海口	161,740	42.37%	48.57%	11,112	53.88%	42.01%	4	40%	持平

图1 海南工业用地成交总况

二、2020年10月海南工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海口与临高县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临高县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年10月海南工业用地市场交易分析

三、2020年10月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临高县成交宗数最多，这也是临高县近12月以来第 7 次成为海南成交土地最多地区。同时，海口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临高县热度有所降低。

图3 2020年10月海南工业用地成交宗数分析

四、2020年10月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海口成交金额最高，高达 11,111万元。全市成交总金额较上月增长 4.89%呈现波动状态。

图4 2020年10月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海口成交均价最高，达到 46 万元/亩，临高县成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月海南各地区土地成交均价分布

五、2020年10月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海口美安置业开发有限公司竞得，为5,482万元；此地块成交均价也为本月最高，达47万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为115.65亩，位于海口市美安科技新城B0606地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海口	海口市美安科技新城B0606地块	5482	47	115.65	海口美安置业开发有限公司
2	临高县	九所新区九龙大道北侧	3400	35	96.89	乐东中兴生态智慧产业有限公司
3	海口	海口市美安科技新城B0721-1地块	2354	47	50.02	海南平野新能源有限公司
4	临高县	万宁市后安镇水声水库地段	2352	27	87.79	海南口味王科技发展有限公司
5	海口	海口市狮子岭工业园B0502地块	1768	47	37.63	海口美安置业开发有限公司
6	海口	海口市云龙产业园B0404地块	1507	38	39.32	海口美安置业开发有限公司
7	临高县	万宁市后安镇水声水库地段	1420	25	56.19	海南万宁市皇爷物流仓储有限公司
8	临高县	万宁市后安镇水声水库地段	1280	26	48.73	海南冬岸包装服务有限公司
9	临高县	万宁市后安镇水声水库地段	763	25	30.17	海南万宁市皇爷物流仓储有限公司
10	临高县	万宁市后安镇水声水库地段	295	29	10.18	中科润坤（海南）实业有限公司