一、项目背景

为加快和谐社会的建设、推进城市化进程和促进经济又好又快发展，市委在第十一次党代会上提出“中强、西拓、东优、南控”的城市发展战略，形成中心带动、周线辐射、组团式的城市发展格局，海口市决定实施城市“西拓”战略，创建了西海岸新区，规划面积55.17平方公里。西海岸新区将建设成为集行政服务、总部经济文化、创意、商务会展、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、现代物流、交通枢纽、教育科技和温馨宜居等功能元素为一体的未来海口新核心区，以海洋蓝色为基调的国际性热带滨海城市。

二、建设内容及规模

规划面积约3000亩，分三期建设，通过建设创意产业园区，推动广告、策划与咨询、建筑设计、工艺、设计、影像、出版、动漫等领域的资源共享与产业互动；为创意机构与创意人士提供个性化的硬件和软件服务，促进创意成果的转化与推广；引导各类创意设计企业、文化经营企业、信息服务企业、传媒机构、策划推广和咨询机构向园区集聚。运用信息技术，构建“虚拟创意产业园区”，建设现代信息服务业和现代传媒业基地。总投资80亿元人民币，包括征地成本、基础设施建设、创意生产及服务配套设施建设、各专业子园和创意产业项目等。资金来源主要通过政府投资、引进战略投资资金、金融机构融资贷款和利用产业扶持资金等多种方式解决。创意产业园的投资总规模将根据产业发展要求和园区项目选择进行适当的调整。

三、招商模式

主要是通过招商引进战略投资者参与园区建设，引进创意主题和服务机构等进驻创意产业园。

1、战略投资。主要面向有资金实力的集团公司或有创意产业开发成功案例的企业。合作方式：战略投资人可以独立投资某个特定产业子园区或与政府合作投资开发园区，共同管理园区。

2、创意主体。主要面向国内外相关创意机构、人士和企业进驻园区，园区根据行业予以相关的政策与资金扶持。

3、服务机构。主要面向为创意机构、人士和企业服务的相关机构，包括金融、律师、会计、休闲、健康等服务机构。

四、财务及经济评价

创意产业园区属于新建园区，在建设初期资金投资成本较高和进驻企业数量不多，第一阶段预期投资收益率为2%左右；第二阶段处于投资回报期，投资收益率为5%；最终园区的资金投资收益率预计可达10%以上。