2012年09月海南工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月海南工业用地成交总况分析

2012年09月，海南成交用地总面积 1,332,232 平方米（约合 1,998亩）
· 工业用地面积为 310,357 平方米（约合466 亩），占总面积的23% ，环比增长 433.47 %；
· 成交金额共计167,572万元，其中工业用地金额13,544万元，占比8.08% ，环比增长 320.54 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地8宗，占总宗数的32% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三亚	173,557	55.92%	287.02%	10,780	79.59%	265.42%	4	50%	300%
白沙县	66,667	21.48%	-	653	4.82%	-	2	25%	-
海口	43,643	14.06%	-	1,502	11.08%	-	1	12.5%	-
澄迈县	26,490	8.54%	-	611	4.51%	-	1	12.5%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2012年09月海南工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且三亚土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年09月海南工业用地市场交易分析

三、2012年09月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三亚成交宗数最多，这也是三亚近12月以来第 3 次成为海南成交土地最多地区。同时，海口、三亚、澄迈县、白沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海口、三亚、澄迈县、白沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月海南工业用地成交宗数分析

四、2012年09月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三亚成交金额最高，高达 10,780万元。全市成交总金额较上月增长 320.54%呈现上升状态。

图4 2012年09月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三亚成交均价最高，达到 41 万元/亩，白沙县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月海南各地区土地成交均价分布

五、2012年09月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三亚易视芯科技有限公司竞得，为5,500万元；而三亚肯同创意工场投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2012年09月面积最大的地块为132.83亩，位于三亚市创意产业园A46-1/2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三亚	三亚市创意产业园A46-1/2地块	5500	41	132.83	三亚易视芯科技有限公司
2	三亚	三亚市创意产业园A41-1/2（a）地块	4130	41	100	海南瑞泽新型建材股份有限公司
3	海口	海口国家高新技术产业开发区（狮子岭工业园	1501	23	65.46	海口海高新开发有限公司
4	三亚	三亚市创意产业园A41-1/2（c）地块	730	42	17.51	三亚肯同创意工场投资有限公司
5	澄迈县	海南老城经济开发区南一环路与美朗南路交汇处西北侧	610	15	39.73	海南百年新乐幕墙门窗系统工程有限公司
6	三亚	三亚市创意产业园A41-1/2（b）地块	420	42	10	三亚肯同创意工场投资有限公司
7	白沙县	白沙黎族自治县邦溪镇310省道80公里处北侧	392	7	60	海南美之园实业有限公司
8	白沙县	白沙黎族自治县邦溪镇310省道80公里处北侧	261	7	40	白沙黎族自治县城乡建设投资有限公司