2013年12月海南工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月海南工业用地成交总况分析

2013年12月，海南成交用地总面积 2,089,630 平方米（约合 3,134亩）
· 工业用地面积为 276,243 平方米（约合414 亩），占总面积的13%
· 成交金额共计386,949万元，其中工业用地金额5,298万元，占比1.37%
· 成交土地54宗,其中工业用地5宗，占总宗数的9.26% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临高县	142,163	51.46%	-	2,150	40.56%	-	2	40%	-
儋州	92,180	33.37%	-	2,056	38.79%	-	2	40%	-
澄迈县	41,900	15.17%	-	1,094	20.65%	-	1	20%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2013年12月海南工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临高县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2013年12月海南工业用地市场交易分析

三、2013年12月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，儋州、临高县成交宗数最多。同时，儋州、澄迈县、临高县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；儋州、澄迈县、临高县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月海南工业用地成交宗数分析

四、2013年12月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临高县成交金额最高，高达 2,149万元。

图4 2013年12月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，澄迈县成交均价最高，达到 17 万元/亩，临高县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月海南各地区土地成交均价分布

五、2013年12月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被儋州建鹏钢业有限公司竞得，为1,287万元；而儋州华运水泥制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年12月面积最大的地块为124.53亩，位于金牌经济开发区东港区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	儋州	儋州市木棠工业园控制性详细规划B-01-07、B-01-08地块	1287	13	100	儋州建鹏钢业有限公司
2	临高县	金牌经济开发区东港区	1262	10	124.53	海南南凤新能源开发有限公司
3	澄迈县	海南老城经济开发区北一环路3.5公里南侧	1094	17	62.85	澄迈信伟盛房地产开发有限公司
4	临高县	金牌经济开发区东港区	887	10	88.71	海南兆煌游艇船舶制造有限公司
5	儋州	儋州市城东片区控制性详细规划J0901地块	768	20	38.27	儋州华运水泥制品有限公司