2019年03月海南工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月海南工业用地成交总况分析

2019年03月，海南成交用地总面积 450,192 平方米（约合 675亩）
· 工业用地面积为 204,165 平方米（约合306 亩），占总面积的45%
· 成交金额共计220,225万元，其中工业用地金额11,956万元，占比5.43%
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临高县	69,829	34.2%	-	2,842	23.77%	-	3	75%	-
海口	134,336	65.8%	-	9,115	76.23%	-	1	25%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2019年03月海南工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临高县与海口。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海口土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年03月海南工业用地市场交易分析

三、2019年03月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临高县成交宗数最多，这也是临高县近12月以来第 4 次成为海南成交土地最多地区。同时，临高县、海口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临高县、海口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月海南工业用地成交宗数分析

四、2019年03月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海口成交金额最高，高达 9,114万元。

图4 2019年03月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海口成交均价最高，达到 45 万元/亩，临高县成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月海南各地区土地成交均价分布

五、2019年03月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海口丰泰产业园管理有限公司竞得，为9,114万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为201.5亩，位于海口市海贸大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海口	海口市海贸大道西侧	9114	45	201.5	海口丰泰产业园管理有限公司
2	临高县	海南老城经济开发区南一环路约5.59公里处南侧地段	1539	27	56.79	方维节能科技（海南）有限公司
3	临高县	海南老城经济开发区美郎路西侧地段	843	27	31.03	海南阿翔食品有限公司
4	临高县	海南老城经济开发区美郎路西侧地段	460	27	16.93	海南云鹏科技服务有限公司