2013年10月海南工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月海南工业用地成交总况分析

2013年10月，海南成交用地总面积 1,153,961 平方米（约合 1,731亩）
· 工业用地面积为 469,826 平方米（约合705 亩），占总面积的41% ，环比下降 34.45 %；
· 成交金额共计208,483万元，其中工业用地金额10,713万元，占比5.14% ，环比下降 17.68 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地6宗，占总宗数的23.08% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
儋州	395,074	84.09%	-	7,789	72.7%	-	3	50%	-
屯昌县	28,690	6.11%	-	563	5.26%	-	1	16.67%	-
三亚	27,245	5.8%	-45.56%	1,821	17%	-44.95%	1	16.67%	持平
澄迈县	18,818	4.01%	-	541	5.05%	-	1	16.67%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2013年10月海南工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且儋州土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2013年10月海南工业用地市场交易分析

三、2013年10月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，儋州成交宗数最多，这也是儋州近12月以来第 2 次成为海南成交土地最多地区。同时，儋州、屯昌县、澄迈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；儋州、屯昌县、澄迈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三亚热度有所降低。

图3 2013年10月海南工业用地成交宗数分析

四、2013年10月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，儋州成交金额最高，高达 7,788万元。全市成交总金额较上月下降 17.68%呈现波动状态。

图4 2013年10月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三亚成交均价最高，达到 45 万元/亩，屯昌县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月海南各地区土地成交均价分布

五、2013年10月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中石化(香港)海南石油有限公司竞得，为4,415万元；而海南诺尼实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2013年10月面积最大的地块为394.19亩，位于洋浦石化功能区控规C1-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	儋州	洋浦石化功能区控规C1-1地块	4415	11	394.19	中石化(香港)海南石油有限公司
2	儋州	洋浦石化功能区控规C1-6地块	3265	17	192.03	中国石化集团石油商业储备有限公司海南分公司
3	三亚	三亚市创意产业园A39-2/2（3）地块	1821	45	40.87	海南诺尼实业有限公司
4	屯昌县	坡心镇海榆中线东侧	563	13	43.03	海南屯昌辰鸿混凝土配送有限公司
5	澄迈县	海南老城经济开发区北二环路6.71公里处南侧	541	19	28.23	海南振华科技有限公司
6	儋州	洋浦石化功能区控规C1-11地块	109	17	6.39	山东高速海南发展有限公司