2013年05月海南工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月海南工业用地成交总况分析

2013年05月，海南成交用地总面积 324,158 平方米（约合 486亩）
· 工业用地面积为 100,251 平方米（约合150 亩），占总面积的31%
· 成交金额共计43,608万元，其中工业用地金额2,306万元，占比5.29%
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
澄迈县	73,542	73.36%	-	1,767	76.62%	-	2	50%	-
五指山	18,046	18%	-	386	16.7%	-	1	25%	-
昌江县	8,664	8.64%	-	155	6.69%	-	1	25%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2013年05月海南工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且澄迈县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2013年05月海南工业用地市场交易分析

三、2013年05月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，澄迈县成交宗数最多，这也是澄迈县近12月以来第 4 次成为海南成交土地最多地区。同时，五指山、昌江县、澄迈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五指山、昌江县、澄迈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月海南工业用地成交宗数分析

四、2013年05月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，澄迈县成交金额最高，高达 1,767万元。

图4 2013年05月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，澄迈县成交均价最高，达到 16 万元/亩，昌江县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月海南各地区土地成交均价分布

五、2013年05月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海南太和科技有限公司竞得，为958万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2013年05月月面积最大的地块，为56.88亩，位于海南老城经济开发区南二环路4.69公里处北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	澄迈县	海南老城经济开发区南二环路4.69公里处北侧	958	17	56.88	海南太和科技有限公司
2	澄迈县	海南老城经济开发区中石化路西侧	809	15	53.43	海南鑫鸿达建材有限公司
3	五指山	番阳镇周边（万川工贸有限公司西侧）	385	14	27.07	海南晨翔农业开发有限公司
4	昌江县	昌江县石碌镇石霸公路西侧	154	12	13	昌江华盛天涯水泥有限公司