2013年08月海南工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月海南工业用地成交总况分析

2013年08月，海南成交用地总面积 561,949 平方米（约合 843亩）
· 工业用地面积为 250,386 平方米（约合376 亩），占总面积的45% ，环比增长 400.35 %；
· 成交金额共计35,324万元，其中工业用地金额11,682万元，占比33.07% ，环比增长 253.89 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海口	51,635	20.62%	-	2,169	18.56%	-	5	62.5%	-
文昌	94,091	37.58%	-	3,689	31.57%	-	1	12.5%	-
三亚	77,481	30.94%	54.83%	5,160	44.17%	56.32%	1	12.5%	持平
澄迈县	27,181	10.86%	-	665	5.69%	-	1	12.5%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2013年08月海南工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且文昌土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2013年08月海南工业用地市场交易分析

三、2013年08月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海口成交宗数最多，这也是海口近12月以来第 1 次成为海南成交土地最多地区。同时，三亚、文昌、澄迈县、海口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三亚、文昌、澄迈县、海口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月海南工业用地成交宗数分析

四、2013年08月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三亚成交金额最高，高达 5,160万元。全市成交总金额较上月增长 253.89%呈现上升状态。

图4 2013年08月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三亚成交均价最高，达到 44 万元/亩，澄迈县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月海南各地区土地成交均价分布

五、2013年08月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华润水泥（昌江）有限公司竞得，为5,160万元；此地块成交均价也为本月最高，达44万元/亩；2013年08月面积最大的地块为141.14亩，位于文昌市昌洒镇昌龙公路1.7公里处唐教村地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三亚	三亚市凤凰镇梅村绕城高速公路北侧	5160	44	116.22	华润水泥（昌江）有限公司
2	文昌	文昌市昌洒镇昌龙公路1.7公里处唐教村地段	3688	26	141.14	海南龙马矿业有限公司
3	海口	海口高新技术产业开发区（药谷工业园一期）	965	28	34.48	海口海高新开发有限公司
4	澄迈县	海南老城经济开发区永凯北路0.837公里处东侧	665	16	40.77	海南红叶塑料科技有限公司
5	海口	海口高新技术产业开发区（药谷工业园一期）	385	28	13.76	海口海高新开发有限公司
6	海口	海口高新技术产业开发区（药谷工业园一期）	356	28	12.71	海口海高新开发有限公司
7	海口	海口高新技术产业开发区（药谷工业园一期）	330	28	11.77	海口海高新开发有限公司
8	海口	海口高新技术产业开发区（药谷工业园一期）	133	28	4.74	海口海高新开发有限公司