2017年08月海南工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月海南工业用地成交总况分析

2017年08月，海南成交用地总面积 344,046 平方米（约合 516亩）
· 工业用地面积为 71,982 平方米（约合108 亩），占总面积的21% ，环比下降 59.85 %；
· 成交金额共计57,965万元，其中工业用地金额4,955万元，占比8.55% ，环比下降 38.43 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三亚	33,161	46.07%	11.22%	3,210	64.79%	8.78%	1	33.33%	持平
文昌	27,176	37.75%	-	1,306	26.35%	-	1	33.33%	-
定安县	11,646	16.18%	-	440	8.86%	-	1	33.33%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2017年08月海南工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且三亚土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2017年08月海南工业用地市场交易分析

三、2017年08月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三亚、文昌、定安县成交宗数最多。同时，三亚、文昌、定安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三亚、文昌、定安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月海南工业用地成交宗数分析

四、2017年08月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三亚成交金额最高，高达 3,210万元。全市成交总金额较上月下降 38.43%呈现波动状态。

图4 2017年08月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三亚成交均价最高，达到 65 万元/亩，定安县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月海南各地区土地成交均价分布

五、2017年08月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国船舶工业系统工程研究院竞得，为3,210万元；此地块成交均价也为本月最高，达65万元/亩；同时也是2017年08月月面积最大的地块，为49.74亩，位于三亚市创意产业园控规CY03-09-04地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三亚	三亚市创意产业园控规CY03-09-04地块	3210	65	49.74	中国船舶工业系统工程研究院
2	文昌	海南省文昌市文城镇北架地段	1305	32	40.76	海南东大洋混凝土有限公司
3	定安县	定安县定城镇富民大道西侧	439	25	17.47	海南高远食品有限公司