2018年11月海南工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月海南工业用地成交总况分析

2018年11月，海南成交用地总面积 688,898 平方米（约合 1,033亩）
· 工业用地面积为 257,453 平方米（约合386 亩），占总面积的37% ，环比增长 328.7 %；
· 成交金额共计100,808万元，其中工业用地金额10,202万元，占比10.12% ，环比增长 216.35 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临高县	200,625	77.93%	-	7,065	69.25%	-	1	50%	-
海口	56,828	22.07%	-5.37%	3,137	30.75%	-2.73%	1	50%	持平

图1 海南工业用地成交总况

二、2018年11月海南工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海口与临高县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临高县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2018年11月海南工业用地市场交易分析

三、2018年11月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海口、临高县成交宗数最多。同时，临高县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临高县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海口热度有所降低。

图3 2018年11月海南工业用地成交宗数分析

四、2018年11月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临高县成交金额最高，高达 7,065万元。全市成交总金额较上月增长 216.35%呈现上升状态。

图4 2018年11月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海口成交均价最高，达到 37 万元/亩，临高县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月海南各地区土地成交均价分布

五、2018年11月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海南苏宁易达物流有限公司竞得，为7,065万元；而海南雄塑科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2018年11月面积最大的地块为300.94亩，位于金马物流中心范围内物流中横路与物流三号路交汇处东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临高县	金马物流中心范围内物流中横路与物流三号路交汇处东南侧	7065	23	300.94	海南苏宁易达物流有限公司
2	海口	海口市云龙产业园B0204-2	3137	37	85.24	海南雄塑科技发展有限公司