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2015年03月海口工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月海口工业用地成交总况分析

2015年03月, 海口 成交用地总面积 206,218 平方米(约合 309亩)
· 工业用地面积为 12,943 平方米(约合19 亩) ,占总面积的6%
· 成交金额共计46,950万元, 其中工业用地金额825万元 ,占比1.76%
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的40% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
秀英区 12,944 100% - 825 100% - 2 100% -

图1 海口工业用地成交总况

二、2015年03月海口工业用地成交面积分析

2015年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在秀英区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且秀英区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2015年03月海口工业用地市场交易分析

三、2015年03月海口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 秀英区 成交宗数最多 ,这也是秀英区 近12月以来第 3 次成为 海口 成交土地最多地区 。同时, 秀英区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 秀英区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年03月海口工业用地成交宗数分析

四、2015年03月海口工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 秀英区 成交金额最高,高达 825万元 。

图4 2015年03月海口工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 秀英区 成交均价最高,达到 42 万元/亩, 秀英区 成交均价最低,为 42 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月海口各地区土地成交均价分布

五、2015年03月海口工业用地成交详情分析

由表可知,2015年03月,海口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被海南罗牛山食品有限公司、海口力神咖啡饮品有限公司竞得,为651万元;而椰树集团海口罐头厂有限公司竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2015年03月面积最大的地块为15.96亩,位于海口市桂林洋经济开发区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 秀英区 海口市桂林洋经济开发区 651 41 15.96 海南罗牛山食品有限公司、海口力神咖啡饮品有限公司
2 秀英区 海口市港澳工业区内 174 50 3.46 椰树集团海口罐头厂有限公司

图6 海口工业用地成交详情

六、海口投资分析

由图可知,海口工业用地成交面积位列 海南 第2位, 与澄迈县在同一梯队 ,成交面积占全国0.02% 。

图72015年03月海南工业用地成交详情

海口工业用地成交均价位列海南第1,与澄迈县在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年03月海南工业用地成交详情

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