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2019年10月三亚工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月三亚工业用地成交总况分析

2019年10月, 三亚 成交用地总面积 82,603 平方米(约合 124亩)
· 工业用地面积为 6,086 平方米(约合9 亩) ,占总面积的7%
· 成交金额共计21,270万元, 其中工业用地金额3,800万元 ,占比17.87%
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的25% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
三亚市 6,087 100% - 3,800 100% - 1 100% -

图1 三亚工业用地成交总况

二、2019年10月三亚工业用地成交面积分析

2019年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在三亚市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且三亚市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年10月三亚工业用地市场交易分析

三、2019年10月三亚工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 三亚市 成交宗数最多 ,这也是三亚市 近12月以来第 2 次成为 三亚 成交土地最多地区 。同时, 三亚市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 三亚市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年10月三亚工业用地成交宗数分析

四、2019年10月三亚工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 三亚市 成交金额最高,高达 3,800万元 。

图4 2019年10月三亚工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 三亚市 成交均价最高,达到 416 万元/亩, 三亚市 成交均价最低,为 416 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月三亚各地区土地成交均价分布

五、2019年10月三亚工业用地成交详情分析

由表可知,2019年10月,三亚成交的所有工业用地中,总价最高的土地被海南豪园投资有限公司竞得,为3,800万元;此地块成交均价也为本月最高,达416万元/亩;同时也是2019年10月月面积最大的地块,为9.13亩,位于三亚市高新技术产业园控规A4-7地块内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 三亚市 三亚市高新技术产业园控规A4-7地块内 3800 416 9.13 海南豪园投资有限公司

图6 三亚工业用地成交详情

六、三亚投资分析

由图可知,三亚工业用地成交面积位列 海南 第2位, 与海口在同一梯队 ,成交面积占全国0.01% 。

图72019年10月海南工业用地成交详情

三亚工业用地成交均价位列海南第1,与海口在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年10月海南工业用地成交详情

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