2016年11月澄迈县工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月澄迈县工业用地成交总况分析

2016年11月，澄迈县成交用地总面积 379,847 平方米（约合 570亩）
· 工业用地面积为 379,847 平方米（约合570 亩），占总面积的100% ，环比增长 1782.29 %；
· 成交金额共计15,019万元，其中工业用地金额15,019万元，占比100% ，环比增长 2061.01 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	379,847	100%	1782.29%	15,019	100%	2061.01%	4	100%	300%

图1 澄迈县工业用地成交总况

二、2016年11月澄迈县工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年11月澄迈县工业用地市场交易分析

三、2016年11月澄迈县工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为澄迈县成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月澄迈县工业用地成交宗数分析

四、2016年11月澄迈县工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 15,019万元。全市成交总金额较上月增长 2061.01%呈现上升状态。

图4 2016年11月澄迈县工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 26 万元/亩，其他成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月澄迈县各地区土地成交均价分布

五、2016年11月澄迈县工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，澄迈县成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海南老城标准厂房开发有限公司竞得，为6,081万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2016年11月月面积最大的地块，为229.74亩，位于海南澄迈县老城经济开发区南一环路和富音路交汇处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		海南澄迈县老城经济开发区南一环路和富音路交汇处	6081	26	229.74	海南老城标准厂房开发有限公司
2		海南澄迈县老城经济开发区南一环路和富音路交汇处	5438	27	204.87	海南老城标准厂房开发有限公司
3		海南澄迈县老城经济开发区南一环路和富音路交汇处	3025	26	115.09	海南老城标准厂房开发有限公司
4		金马物流中心范围内物流金四路与物流纵三路交汇处东南侧	475	24	20.07	海南小松工程机械有限公司澄迈分公司