2020年12月海南工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月海南工业用地成交总况分析

2020年12月，海南成交用地总面积 263,307 平方米（约合 395亩）
· 工业用地面积为 70,327 平方米（约合105 亩），占总面积的27% ，环比下降 97.32 %；
· 成交金额共计53,065万元，其中工业用地金额3,695万元，占比6.96% ，环比下降 95.37 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临高县	196,696	279.69%	-92.47%	7,903	213.88%	-89.96%	8	160%	-11.11%
海口	37,351	53.11%	128.92%	2,313	62.59%	97.69%	3	60%	200%

图1 海南工业用地成交总况

二、2020年12月海南工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在海口与临高县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临高县土地成交面积最大，占比280% 。

图2 2020年12月海南工业用地市场交易分析

三、2020年12月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临高县成交宗数最多，这也是临高县近12月以来第 8 次成为海南成交土地最多地区。同时，海口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临高县热度有所降低。

图3 2020年12月海南工业用地成交宗数分析

四、2020年12月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临高县成交金额最高，高达 7,902万元。全市成交总金额较上月下降 95.37%呈现波动状态。

图4 2020年12月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海口成交均价最高，达到 41 万元/亩，临高县成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月海南各地区土地成交均价分布

五、2020年12月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海南辰腾实业集团有限公司竞得，为2,250万元；而博科（海南）智能智造有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2020年12月面积最大的地块为98亩，位于昌江县昌江循环经济工业园区叉河组团海渝西线南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临高县	九所新区高速出口北侧	2250	36	62.44	海南辰腾实业集团有限公司
2	临高县	昌江县昌江循环经济工业园区叉河组团海渝西线南侧	1719	18	98	海南鲁电生物质发电有限公司
3	临高县	文昌市东路镇约亭工业园区内	1313	35	37.52	海南海大生物科技有限公司
4	海口	海口市云龙产业园A0201-1地块	1063	35	30.01	海南恒鑫环保科技有限公司
5	海口	市美安科技新城	960	49	19.74	博科（海南）智能智造有限公司
6	临高县	东方市滨海南路东侧、工业三横路一期北侧	838	29	29.2	东方森鑫达气体有限公司
7	临高县	海南老城经济开发区南二环路4公里处南侧地段	669	28	23.95	海南庞源机械工程有限公司
8	临高县	定安县定城镇太史路东侧	463	26	18	海南齐昌客物业管理有限公司
9	临高县	定安县定城镇太史路东侧	383	26	15	海南海山蔬菜加工有限公司
10	海口	海口市美安科技新城	290	46	6.28	海口新甲物流有限公司
11	临高县	东方市罗带河南侧、工业大道西侧	267	24	10.92	东方傲立石化有限公司