2021年06月海南工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月海南工业用地成交总况分析

2021年06月，海南成交用地总面积 2,018,393 平方米（约合 3,028亩）
· 工业用地面积为 1,631,733 平方米（约合2,448 亩），占总面积的81% ，环比增长 6760.56 %；
· 成交金额共计305,079万元，其中工业用地金额55,710万元，占比18.26% ，环比增长 5612.44 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地12宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临高县	1,526,147	93.53%	6316.62%	43,760	78.55%	4387.1%	11	91.67%	450%
海口	133,231	8.16%	-	9,465	16.99%	-	3	25%	-
三亚	105,587	6.47%	-	11,950	21.45%	-	1	8.33%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2021年06月海南工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临高县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2021年06月海南工业用地市场交易分析

三、2021年06月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临高县成交宗数最多，这也是临高县近12月以来第 10 次成为海南成交土地最多地区。同时，海口、三亚、临高县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海口、三亚、临高县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年06月海南工业用地成交宗数分析

四、2021年06月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临高县成交金额最高，高达 43,760万元。全市成交总金额较上月增长 5612.44%呈现波动状态。

图4 2021年06月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三亚成交均价最高，达到 75 万元/亩，临高县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月海南各地区土地成交均价分布

五、2021年06月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海南华盛新材料科技有限公司竞得，为16,108万元；而三亚智城装配式建筑有限公司竞得的地块成交均价最高，达75万元/亩；2021年06月面积最大的地块为947.5亩，位于东方临港产业园区范围内、滨海南路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临高县	东方临港产业园区范围内、滨海南路东侧	16108	17	947.5	海南华盛新材料科技有限公司
2	三亚	三亚市水蛟路东侧A-01地块	11950	75	158.38	三亚智城装配式建筑有限公司
3	临高县	东方临港产业园区范围内、滨海南路东侧	10638	17	625.71	海南华盛新材料科技有限公司
4	临高县	洋浦经济开发区石化功能区乙烯项目东南侧,临近园二路和浦四路的2021-G-04地块	7980	21	380	海南巴陵化工新材料有限公司
5	海口	海口市江东新区临空经济区	3686	47	77.65	海口传云物联网技术有限公司
6	海口	海口市江东新区临空经济区	3127	48	65.79	海南智盛物流有限公司
7	海口	海口市江东新区临空经济区	2651	47	56.4	中国邮政集团有限公司海南省分公司
8	临高县	定城镇环城南二环路南侧	2511	28	89.87	海南洲技照明器具制造有限公司
9	临高县	定城镇环城南三环路北侧	1789	28	64.55	海南炬辉智能照明器具制造有限公司
10	临高县	定安县定城镇太史路西侧	1648	27	60	海南建科药业有限公司
11	临高县	万宁市槟榔城产业园区内地段	1488	27	54.7	海南华莉园食品有限公司
12	临高县	海南湾岭农产品加工物流园北区	685	21	33.31	海南中部绿色产业园投资发展有限公司
13	临高县	万宁市槟榔城产业园区内地段	370	27	13.65	海怪咖啡（海南）有限公司
14	临高县	万宁市槟榔城产业园区内地段	355	27	12.98	海南口味王科技发展有限公司
15	临高县	万宁市槟榔城产业园区内地段	188	27	6.95	海南口味王科技发展有限公司