2021年12月海南工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月海南工业用地成交总况分析

2021年12月，海南成交用地总面积 23,771 平方米（约合 36亩）
· 工业用地面积为 23,771 平方米（约合36 亩），占总面积的100% ，环比下降 71.46 %；
· 成交金额共计1,250万元，其中工业用地金额1,250万元，占比100% ，环比下降 60.3 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海口	136,894	575.87%	-	9,539	763.06%	-	6	600%	-
临高县	41,916	176.33%	-49.67%	2,230	178.38%	-29.19%	3	300%	50%

图1 海南工业用地成交总况

二、2021年12月海南工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在海口与临高县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海口土地成交面积最大，占比576% 。

图2 2021年12月海南工业用地市场交易分析

三、2021年12月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海口成交宗数最多，这也是海口近12月以来第 4 次成为海南成交土地最多地区。同时，海口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临高县热度有所降低。

图3 2021年12月海南工业用地成交宗数分析

四、2021年12月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海口成交金额最高，高达 9,538万元。全市成交总金额较上月下降 60.3%呈现下降状态。

图4 2021年12月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海口成交均价最高，达到 46 万元/亩，临高县成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月海南各地区土地成交均价分布

五、2021年12月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被雨帆乳业（海南）股份有限公司竞得，为3,348万元；而海南长安国际制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2021年12月面积最大的地块为70.43亩，位于海口市狮子岭工业园B0304-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海口	海口市狮子岭工业园B0304-2地块	3348	48	70.43	雨帆乳业（海南）股份有限公司
2	海口	海口市美安科技新城B0519-9地块	2053	49	41.67	海南长安国际制药有限公司
3	海口	海口市云龙产业园D0202-1地块	1552	39	40	海南大胜达环保科技有限公司
4	海口	海口市江东新区空港综合保税区LK13-03-01-01地块	1517	49	31.21	海口空港综合保税区发展有限公司
5	临高县	佛罗镇和莺歌海镇交汇处	1250	35	35.66	乐东昆仑水泥有限公司
6	临高县	文昌市会文镇冯家湾产业园区	714	36	19.84	海南海大水产种业发展有限责任公司
7	海口	海口市美安科技新城B0627-2地块	579	48	12.01	博科（海南）智能智造有限公司
8	海口	海口市美安科技新城B0625-6地块	490	49	10.02	乐泰药业（海南）有限公司
9	临高县	文昌市会文镇冯家湾产业园区	265	36	7.37	文昌盛腾水产养殖有限公司