2022年01月海南工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月海南工业用地成交总况分析

2022年01月，海南成交用地总面积 242,376 平方米（约合 364亩）
· 工业用地面积为 90,046 平方米（约合135 亩），占总面积的37% ，环比下降 76.08 %；
· 成交金额共计205,200万元，其中工业用地金额6,153万元，占比3% ，环比下降 90.8 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 78.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临高县	124,413	138.17%	-87.6%	5,335	86.71%	-87.31%	5	166.67%	-58.33%
三亚	40,405	44.87%	-72.77%	4,001	65.03%	-92.47%	1	33.33%	-50%

图1 海南工业用地成交总况

二、2022年01月海南工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在三亚与临高县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临高县土地成交面积最大，占比138% 。

图2 2022年01月海南工业用地市场交易分析

三、2022年01月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临高县成交宗数最多，这也是临高县近12月以来第 10 次成为海南成交土地最多地区。同时，三亚、临高县热度有所降低。

图3 2022年01月海南工业用地成交宗数分析

四、2022年01月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临高县成交金额最高，高达 5,335万元。全市成交总金额较上月下降 90.8%呈现波动状态。

图4 2022年01月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三亚成交均价最高，达到 66 万元/亩，临高县成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月海南各地区土地成交均价分布

五、2022年01月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三亚交通建设管理有限公司竞得，为4,001万元；此地块成交均价也为本月最高，达66万元/亩；2022年01月面积最大的地块为80.85亩，位于万宁市礼纪镇群坡村高速路口东侧地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三亚	三亚综合物流园区（一期）控规WL01-01地块	4001	66	60.61	三亚交通建设管理有限公司
2	临高县	万宁市礼纪镇群坡村高速路口东侧地段	2227	28	80.85	海力绿色建筑科技（万宁）有限公司
3	临高县	定安县定城镇定富路西侧	1587	29	54.49	海南联塑科技实业有限公司
4	临高县	东方市海榆西线大田段北侧、生活垃圾发电东侧	628	31	19.98	海南东方农源塑料制品有限责任公司
5	临高县	海南湾岭加工物流园北区	565	28	19.97	海南中部绿色产业园投资发展有限公司
6	临高县	老城经济开发区南二环路约2.7公里处北侧地段	328	29	11.33	海南富江置业有限公司